地铁11号线征用天津南开区一地明确要拆 南开区人民政府发布 房屋征收决定公告 为落实天津市城市建设总体规划，进一步推进我市轨道交通的建设，南开区人民政府决定对天津市地铁11号线一期西延工程一中心医院站、澄江路站房屋征收项目范围内的房屋予以征收，并于2024年8月20日做出了《南开区人民政府房屋征收决定》（南开政征[2024]1号）。 征收范围 一中心医院站：东至海友良品酒店与一中心医院、南至津河东侧假山、西至红旗路辅路与晋宁道交口、北至星环里小区1号楼。 澄江路站：东至保山道与淦江路交口、南至家美澄江菜市场、西至南开翔宇学校、北至市食品公司冷冻厂与龙陵里。 注：以征收范围内四至图为准 补偿安置方案定了 均价5.1万/㎡ 此前，昌宁北里的拆迁就公布过详情，昌宁北里建于1990年、房型面积在30-80平，是非常典型的“老破小”。 小区位于南开区淦江路与保山道交口、小区北侧为二冷食品场、东侧距离中环线500米左右、东南侧是南开职专楼。 本次拆迁是因为被地铁11号线建设征用，征收共涉及小区内6栋楼，分别是1、2、8、9、10、14号楼，并不是整个小区全部都拆。 拆迁补偿方案 根据此前公示的住宅房屋初步评估结果显示，小区拆迁补偿款的单价均在51000/平米左右，根据公示，不同的楼层几乎没有差价，公产、企业产也是根据建筑面积来进行补偿。 除了货币补偿外，被征收房屋还可以选择房屋产权调换： （1）定向安置产权调换房屋情况 A.南开区红日南路怡美家园（余房），按建筑面积计算均价为11800元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置商品房。 B.南开区苏堤路春晓花园（余房），按建筑面积计算均价为14300元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房。选择该处房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。 C.南开区云川里（余房），按建筑面积计算均价为13006元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房。选择该处房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。 D.南开区锦园东里（余房），按建筑面积计算均价为13791元/㎡（不含楼层差价）此房为定向安置经济适用房。选择该处房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。 E.西青区恒惠佳园（余房），按建筑面积计算均价为9881元/㎡（不含楼层差价），此处房源为公租房。按照天津市公租房用于拆迁安置房源的相关规定，住户办理入住租期满两年后需按相关规定办理房屋所有权证。 （2）产权调换房屋房型图在现场进行公示，房型及建筑面积以规划主管部门批准文件及实际测绘数据为准。 （3）选房条件： 非成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套； b. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套； c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合。 非成套单元二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 云川里（C）房源内80㎡以下两居室单元一套； b. 锦园东里（D）房源内72㎡以下两居室单元一套； c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套。 成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 怡美家园（A）房源内70㎡以下一居室单元一套； b. 春晓花园（B）房源内71㎡以下一居室单元一套； c. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套； d. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套； e. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合。 成套单元70㎡以上二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套； b. 云川里（C）房源内108㎡以下三居室单元一套； c. 怡美家园（A）房源内95㎡以下二居室单元一套； d. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套； e. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套； f. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套。 成套单元70㎡以下二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 怡美家园（A）房源内81㎡以下二居室单元一套； b. 春晓花园（B）房源内87㎡以下二居室一套； c. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套； d. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套； e. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套。 三居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套； b. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意二个组合。 四居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项： a. 春晓花园（B）房源内141㎡以下三居室一套和锦园东里（D）房源内47㎡以下一居室一套； b. 恒惠佳园（E）房源内1+2+3+4+5或6+7+8+9+10任意一个组合。 以上房型组合不得拆分选择，具体房型以公示房型图为准。 搬迁奖励 凡在2024年9月21日前封房并搬离现场，签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》的住户，每户凭有效契证一次性奖励25万元，逾期不再奖励。 签约期限（搬迁奖励期限）：自2024年8月23日起至2024年9月21日止（共30天）。 其他费用 1、设施设备迁移（一户一表、电话、宽带、有线电视、空调等迁移费）1000元/户及一次性搬迁补助费2000元/户。 2、临时安置补助费（周转费）标准 自被征收人签订征收补偿协议并办理封房手续，凭房屋有效契证载明为一居室，2500元/月；房屋有效契证载明为二居室，3000元/月；房屋有效契证载明为三居室，3500元/月；房屋有效契证载明为四居室，4000元/月。 3、本片采取自行周转的方式 选择货币补偿方式的住户：每户一次性发放3个月周转费。 选择产权调换的住户：周转费的发放自封房当月起，至征收实施单位通知办理入住手续当月顺延一个月。 4、装修补偿费：按被征收房屋的建筑面积，给予一次性500元/㎡补贴。 被征收人、公有房屋承租人应当在征收补偿方案确定的签订期限内签订补偿协议，腾空房屋，完成搬迁。
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